土地租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初357号
裁判要旨
原、被告双方对租赁物的指向存有争议，但在合同中未针对土地及厂房分别计算租金，故应视为按现状整体出租。 涉诉土地为农用地，上盖厂房亦未提供报建手续，故根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉诉合同因违反强制性规定，应属无效。 从双方庭上陈述可见，原、被告双方未就2016年9月1日后的租金标准的变更问题达成一致意见，综合考虑双方在原合同中对租金的约定、被告李锐祥使用租赁土地及厂房的实际情况，本院酌定李锐祥2016年9月1日至2018年8月31日按每月15348.8元，2018年9月1日至2018年12月31日按每月16269.73元的标准向原告计付占有使用费，以上合计433450.12元，被告李锐祥支付了140000元，故被告李锐祥还应向原告支付占有使用费293450.12元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。 被告李锐祥抗辩称诉讼时效已经过，但本院认为，被告李锐祥自2016年9月1日起持续每月陆续支付款项，原告自2019年1月4日提起本案诉讼，未超过三年，故诉讼时效未经过，对被告的抗辩，本院
摘要
广州市番禺区大石街猛涌村股份合作经济社与李锐祥土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初357号原告：广州市番禺区大石街猛涌村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区大石街猛涌村。 负责人：林国财。 委托诉讼代理人：江志宏，广东华安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄启航，广东华安律师事务所律师。 被告:李锐祥，男，汉族，1968年1月4日出生，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：李刚，广东本华律师事务所律师。 委托诉……