房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终2360号

涉案合同是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，为合法有效，双方应依据诚实信用原则，依法依约履行。合同约定，炬旺公司保证负责办理消防验收合格等相关手续，现涉案房屋因未达到消防验收合格而无法正常对外营业，刘红岩有权依约选择提前解除合同，炬旺公司应退还刘红岩保证金，并依约对刘红岩赔偿损失。关于刘红岩诉求炬旺公司返还超市设备一宗（见清单）及赔付超市设备折旧款、拆装运输费用的主张，因该设备本为刘红岩所有及占有，且于签订涉案合同之前已运至涉案租赁房屋，因此，刘红岩该项主张无事实和法律依据，一审法院不予支持。刘红岩的证据能够证实实际支出装修款（包清工及材料款）共计337360元，依约有权要求炬旺公司赔偿，其他装修款项因证据不足，一审法院不予支持。刘红岩实际支出的电梯款373000元、材料款18660元合计391660元及空调款600000元依约有权要求炬旺公司赔偿，电梯及空调归炬旺公司所有，合同剩余款项由炬旺公司负担。策划费96000元作为定金刘红岩已向相对方实际支出，此项实际损失，刘红岩有权要求炬旺公司赔偿。刘红岩主张的工人工资未进一步提供证据证明其实际支出，一审法院不予支持；刘红岩主张的

涉案合同是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，为合法有效，双方应依据诚实信用原则，依法依约履行。合同约定，炬旺公司保证负责办理消防验收合格等相关手续，现涉案房屋因未达到消防验收合格而无法正常对外营业，刘红岩有权依约选择提前解除合同，炬旺公司应退还刘红岩保证金，并依约对刘红岩赔偿损失。关于刘红岩诉求炬旺公司返还超市设备一宗（见清单）及赔付超市设备折旧款、拆装运输费用的主张，因该设备本为刘红岩所有及占有，且于签订涉案合同之前已运至涉案租赁房屋，因此，刘红岩该项主张无事实和法律依据，一审法院不予支持。刘红岩的证据能够证实实际支出装修款（包清工及材料款）共计337360元，依约有权要求炬旺公司

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终2360号上诉人（原审被告）：唐奇立，男，1987年4月25日，汉族，个体，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：曹淑萍，山东德衡（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔梦舟，山东德衡（德州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘红岩，女，1982年2月16日出生，汉族，个体工商户，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：韩玉明……