房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终804号

根据已生效的民事判决，认定田伟与胡宗芝之间因口头达成租赁协议而存在租赁关系，合法有效，合同属于不定期租赁，双方之间可以随时解除，并判决解除了双方的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”胡宗芝主张田伟赔偿装修损失，应建立在田伟同意增添或改造，并在解除合同后同意接受和同意支付相应价值的基础上，否则，田伟不但不予赔偿，胡宗芝作为承租方还有可能对租赁物承担恢复原状或者赔偿损失的义务。故对胡宗芝要求田伟赔偿装修损失的请求，一审法院不予支持。因此对其要求鉴定评估的主张，一审法院不予采纳。 综上所述，由于双方在租赁时未约定合同到期后田伟对装修物予以接受并支付相应的价值，胡宗芝主张权利没有合同依据和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回胡宗芝要求田伟赔偿装修建设损失100000元的诉讼请求。案件受理费2300元，减

根据已生效的民事判决，认定田伟与胡宗芝之间因口头达成租赁协议而存在租赁关系，合法有效，合同属于不定期租赁，双方之间可以随时解除，并判决解除了双方的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”胡宗芝主张田伟赔偿装修损失，应建立在田伟同意增添或改造，并在解除合同后同意接受和同意支付相应价值的基础上，否则，田伟不但不予赔偿，胡宗芝作为承租方还有可能对租赁物承担恢复原状或者赔偿损失的义务。故对胡宗芝要求田伟赔偿装修损失的请求，一审法院不予支

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁11民终804号 上诉人（原审原告）：胡宗芝，男，1980年3月21日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被上诉人（原审被告）：田伟，男，1978年6月18日出生，汉族，居民，住日照市。 上诉人胡宗芝因与被上诉人田伟房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2020）鲁1102民初8306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……