房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终3770号

当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵国连与申申协商一致解除租赁合同，并在在中原地产公司工作人员的见证下交接了房屋，在扣除3个月的租金31500元、提前解除合同的违约金21000元、房屋附属设施维修费2800元、水电费340元后，赵国连向申申出具承诺书，承将于2015年10月24日之前剩余房租80860元退还给申申，如到期未退还，赵国连将以双倍赔偿。该承诺书内容明确，所退房租数额系双方协商一致的结果，其中已经包含申申提前退租的违约金及双方现场确认的房屋损坏维修费用，并且承诺书对到期不退剩余房租所应负的赔偿责任表述清楚，赵国连对此应属明知。申申已经履行租赁合同解除后退还房屋及附属物品的义务，而赵国连无正当理由拒不履行承诺书中约定的退款义务，故一审判决赵国连支付申申161720元的处理结果并无不当，其中包含赵国连应退房租及违约金。赵国连以房屋损坏、未收到钥匙等附属物等理由上诉，缺乏事实及法律依据，对其上诉请求本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，引述法律依据不当，但判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵国连与申申协商一致解除租赁合同，并在在中原地产公司工作人员的见证下交接了房屋，在扣除3个月的租金31500元、提前解除合同的违约金21000元、房屋附属设施维修费2800元、水电费340元后，赵国连向申申出具承诺书，承将于2015年10月24日之前剩余房租80860元退还给申申，如到期未退还，赵国连将以双倍赔偿。该承诺书内容明确，所退房租数额系双方协商一致的结果，其中已经包含申申提前退租的违约金及双方现场确认的房屋损坏维修费用，并且承诺书对到期不退剩余房租所应负的赔偿责任表述清楚，赵国连对此应属明知。申申已经履行租赁合同解除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3770号上诉人（原审被告、反诉原告）赵国连，男，1964年11月24日出生。委托代理人郭浩卿，北京市晋熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）申申，男，1981年1月15日出生。上诉人赵国连因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第39799号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进……