房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13788号

关于土地租金及违约金问题。租赁合同第三条约定，黄塅标向星宏公司支付的土地租金按留用地合同约定的租金单价、支付方式及按黄塅标租用的建筑面积为基数计付。已发生法律效力的（2015）穗萝法民三初字第247号民事判决认定留用地合同约定的土地租金为3.88元/平方米/月，并认定每年6月30日前的土地租金应在1月1日前付清，6月30日后的租金应在6月30日前付清。已发生法律效力的（2018）粤0112民初5728号民事判决认定租赁合同约定的租赁期限在二十年内的部分有效，超出部分无效，并认定星宏公司交付给黄塅标的涉案物业的面积为848平方米及黄塅标已于2016年7月26日搬离涉案物业。故租赁合同约定的涉案物业每月租金应为3290.24元（848平方米×3.88元/平方米/月）。星宏公司未举证证实黄塅标于2013年11月28日至2015年9月23日期间向其支付的60000元是装修费，一审法院对此不予采信，一审法院对黄塅标主张该60000元为土地租金予以采信，确认该60000元为黄塅标向星宏公司支付的2013年8月8日至2015年12月31日期间涉案物业的部分土地租金。按照租赁合同的约定，2013年8月

关于土地租金及违约金问题。租赁合同第三条约定，黄塅标向星宏公司支付的土地租金按留用地合同约定的租金单价、支付方式及按黄塅标租用的建筑面积为基数计付。已发生法律效力的（2015）穗萝法民三初字第247号民事判决认定留用地合同约定的土地租金为3.88元/平方米/月，并认定每年6月30日前的土地租金应在1月1日前付清，6月30日后的租金应在6月30日前付清。已发生法律效力的（2018）粤0112民初5728号民事判决认定租赁合同约定的租赁期限在二十年内的部分有效，超出部分无效，并认定星宏公司交付给黄塅标的涉案物业的面积为848平方米及黄塅标已于2016年7月26日搬离涉案物业。故租赁合同约定的涉案物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13788号上诉人（原审原告）：广州星宏物业有限公司，住所地广东省广州市黄埔区南翔三路19号A栋515房企发发众创空间办公卡位A38。法定代表人：温景华，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊涛，广东佰仕杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄塅标，男，1975年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。委托诉讼代理人：温权军，广东……