房屋租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00347号

附终止期限的合同，自期限届满时失效。马洪亮在其与高敏的房屋租赁协议于2014年7月19日到期后，没有按照原协议约定和高敏重新签订房屋租赁合同，也没有按照原协议约定交纳下一年度的房租，该房屋租赁协议己届满失效，马洪亮要求继续履行与高敏所签的房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。高敏和王飞是具有相应民事权利能力和民事行为能力的自然人，其依法签订的合同受法律保护，马洪亮没有提供证据证明高敏和王飞签订的房屋租赁合同无效，马洪亮请求确认王飞与高敏所签的房屋租赁合同效的诉讼请求，不予支持。王飞是高敏出租房屋的承租人，马洪亮不是合同相对人，马洪亮对该合同无法律上的利害关系，马洪亮也未提供证明其对所租房屋装饰装修乘余物残值损失的证据，马洪亮请求王飞赔偿装饰装修损失的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第五十二条的规定，判决：驳回马洪亮的诉讼请求。案件受理费915元，减半收取458元，由马洪亮负担。马洪亮上诉称：马洪亮经房东高敏同意从案外人刘某手中转租高敏门面房2间，马洪亮支付房屋转租费用39000元。转租时，马洪亮对原租户刘某与房东高敏签订的房屋租赁协议进行部分修改，删除不得擅自转

附终止期限的合同，自期限届满时失效。马洪亮在其与高敏的房屋租赁协议于2014年7月19日到期后，没有按照原协议约定和高敏重新签订房屋租赁合同，也没有按照原协议约定交纳下一年度的房租，该房屋租赁协议己届满失效，马洪亮要求继续履行与高敏所签的房屋租赁协议的诉讼请求，不予支持。高敏和王飞是具有相应民事权利能力和民事行为能力的自然人，其依法签订的合同受法律保护，马洪亮没有提供证据证明高敏和王飞签订的房屋租赁合同无效，马洪亮请求确认王飞与高敏所签的房屋租赁合同效的诉讼请求，不予支持。王飞是高敏出租房屋的承租人，马洪亮不是合同相对人，马洪亮对该合同无法律上的利害关系，马洪亮也未提供证明其对所租房屋装饰装修

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00347号上诉人（一审原告）：马洪亮，住安徽省太和县。被上诉人（一审被告）：高敏，住安徽省和县。被上诉人（一审被告）：王飞，住安徽省太和县。上诉人马洪亮因与被上诉人高敏、王飞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2014）太民一初字第03734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月30日受理后，依法组成合议庭，……