房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第361号

原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告与第三人纪彩兰签订的《租赁协议》均是当事人真实意思的表示，合法有效，应予保护。本案中，被告与第三人签订租赁协议后，虽然第三人预交了半年租金，但当时由于商铺未建好、未编号，协议书中也没有约定该商铺交付时间，致使被告一直没有将该商铺交付第三人使用。原、被告签订商铺租赁合同后，原告按约支付了保证金和第一年度租金，被告亦将商铺交付原告，原告对该商铺也进行了装修。原、被告双方均履行了合同义务，根据法律规定，出租人就同一房屋订立多份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的优先于合同成立在先的。所以，虽然被告与第三人签订的商铺租赁协议在前，但被告没有继续履行协议将商铺交付第三人，原、被告签订的商铺租赁协议虽然在后，但被告已将商铺交付给原告使用，原告已合法占有该租赁商铺，被告已无法向第三人继续履行租赁协议。综上，原告要求确认原告为景园?盛世华都小区15号商铺的承租人，履行与被告2014年10月16日签订的商铺租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原告要求第三人排除正常使用景园?盛世华都小区15号商铺妨碍的诉讼请求，因原告

原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告与第三人纪彩兰签订的《租赁协议》均是当事人真实意思的表示，合法有效，应予保护。本案中，被告与第三人签订租赁协议后，虽然第三人预交了半年租金，但当时由于商铺未建好、未编号，协议书中也没有约定该商铺交付时间，致使被告一直没有将该商铺交付第三人使用。原、被告签订商铺租赁合同后，原告按约支付了保证金和第一年度租金，被告亦将商铺交付原告，原告对该商铺也进行了装修。原、被告双方均履行了合同义务，根据法律规定，出租人就同一房屋订立多份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的优先于合同成立在先的。所以，虽然被告与第三人签订的商铺租赁协议在

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第361号上诉人（原审第三人）纪彩兰。委托代理人王跃昌，北京齐致（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）。委托代理人徐向功、徐子涵，甘肃玉榕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃景园房地产开发有限责任公司兰州分公司。负责人杨洁，该公司总经理。委托代理人张莉萍，甘肃法成律师事务所律师。上诉人纪彩兰因与被上诉人王琦文、甘肃景园房地产……