房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终2636号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方约定租期三年，被告提前解约，应按照合同约定承担提前解除合同违约金1440元，对此双方当事人庭审均无异议，一审法院对原告的该项请求予以支持。关于原告主张的第一项诉讼请求，即被告未按照合同约定按期完成装修，应赔偿原告一年租金24000元的请求，一审法院认为，原告就该项请求未提供充分证据证实被告未在合同约定的期限内完成装修，一审法院对原告该项请求不予支持。关于原告主张的第四项诉讼请求，即赔偿单方解除合同且拆除房间内必要生活物品，造成房屋无法使用的损失，按2000/月计算至被告恢复房间内物品设施为止的请求，一审法院认为，该项请求在双方合同中并未有约定，且原告也未就必要损失进行举证，一审法院不予支持。关于原告提请的第二项诉讼请求，即被告赔偿原告恢复拆除物品原状的损失共计29780元的请求，一审法院认为，本案中，原、被告双方约定租赁合同期三年，约定三年期满移交装修厨具洁具，被告提前解除已构成违约，双方虽在合同中未约定提前解除厨具洁具移交问题，但根据订立合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方约定租期三年，被告提前解约，应按照合同约定承担提前解除合同违约金1440元，对此双方当事人庭审均无异议，一审法院对原告的该项请求予以支持。关于原告主张的第一项诉讼请求，即被告未按照合同约定按期完成装修，应赔偿原告一年租金24000元的请求，一审法院认为，原告就该项请求未提供充分证据证实被告未在合同约定的期限内完成装修，一审法院对原告该项请求不予支持。关于原告主张的第四项诉讼请求，即赔偿单方解除合同且拆除房间内必要生活物品，造成房屋无法使用的损失，按20

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2636号上诉人（原审被告）：赵正，男，1983年10月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：龚路，男，1979年12月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张亚晨，女，1981年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：龚路（系张亚晨丈夫）,特别授权代理。上诉人赵正因与被上诉人龚路、张亚晨房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（……