房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8743号

根据广州市荔湾区城市管理和综合执法局于2020年7月13日作出的荔综违建处字（2020）46号《违法建设行政处理决定书》，认定华邦公司出租给罗锦洁的涉案商铺属于违法建筑。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效…”。由于上述《违法建设行政处理决定书》需对涉案商铺进行强制拆除，造成罗锦洁不能继续经营。华邦公司、刘启东虽然认为对H01、H02铺的拆除时间为2020年9月4日，但不能提供证据证实在2020年9月1日至4日罗锦洁有继续经营。故一审法院对上述商铺罗锦洁停止经营时间为2020年8月30日予以采信。华邦公司应将履约保证金9万元及罗锦洁已经预交2020年8月30日至2020年11月30日H01、H02、H03铺的租金、管理费共96804元退还给罗锦洁。对于罗锦洁要求华邦公司退还装修补偿费及赔偿装修损失费用、预期利益问题。在租赁合同中约定罗锦洁需一次性支付装修补偿费35000元给华邦公司，现租赁合同已经被确认无效，剩余租期无法继续履行。

根据广州市荔湾区城市管理和综合执法局于2020年7月13日作出的荔综违建处字（2020）46号《违法建设行政处理决定书》，认定华邦公司出租给罗锦洁的涉案商铺属于违法建筑。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效…”。由于上述《违法建设行政处理决定书》需对涉案商铺进行强制拆除，造成罗锦洁不能继续经营。华邦公司、刘启东虽然认为对H01、H02铺的拆除时间为2020年9月4日，但不能提供证据证实在2020年9月1日至4日罗锦洁有继续经营。故一审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8743号上诉人（原审被告）：广州市华邦市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区文昌南路48号101、201、301。法定代表人：唐济勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜伦任，广东仁言律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俊山，广东仁言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗锦洁，女，1991年9月27日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉……