房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终6049号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对肖真茂的上诉意见，本案二审分析如下：本案中，因案涉房屋未取得规划许可证或权属证书而导致案涉租赁合同无效，贺娟涓对此负有过错，但肖真茂作为承租人，其未对此进行调查核实，亦无证据反映贺娟涓在此问题上对其存在欺诈行为，故一审法院认定双方对案涉合同无效的结果均存在一定的过错，对合同无效的后果各自承担50%的责任，并无不当。肖真茂主张贺娟涓于2019年9月15日将案涉房屋上锁，导致其无法将存放于案涉房屋内的物品搬离，故其无需支付该日起的占有使用费，但从本案具体案情可见，肖真茂存在未按约定时间支付租金及水电费等费用的行为，双方由此而产生争议，且在本案诉讼中双方对案涉房屋装修价值亦存在争议，一审法院因此而依据肖真茂的申请就此问题启动鉴定程序，肖真茂于一审诉讼期间才搬离其存放于案涉房屋内的物品，肖真茂主张其对未能于2019年9月15日完全搬离存放于案涉房屋的物品不存在过错的主张不能成立，一审法院根据本案具体案情、肖真茂对案涉房屋的实际占用情况以及诉讼中鉴定等具体情

本案为房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对肖真茂的上诉意见，本案二审分析如下：本案中，因案涉房屋未取得规划许可证或权属证书而导致案涉租赁合同无效，贺娟涓对此负有过错，但肖真茂作为承租人，其未对此进行调查核实，亦无证据反映贺娟涓在此问题上对其存在欺诈行为，故一审法院认定双方对案涉合同无效的结果均存在一定的过错，对合同无效的后果各自承担50%的责任，并无不当。肖真茂主张贺娟涓于2019年9月15日将案涉房屋上锁，导致其无法将存放于案涉房屋内的物品搬离，故其无需支付该日起的占有使用费，但从本案具体案情可

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终6049号上诉人（一审被告、反诉原告）：肖真茂，男，1973年10月24日出生，汉族，住江西省赣州市于都县×××××××××××××××××，公民身份号码为362××××××××××××310。被上诉人（一审原告、反诉被告）：贺娟涓，女，1984年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市南城区×××××××××××1××××××，公民身份……