房屋租赁合同纠纷 （2018）辽06民终297号
裁判要旨
原、被告两方签订的房屋、土地租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立，双方应按合同约定履行各自义务。《合同法》第236条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方协议虽约定租赁期限为一年，但到期后被告继续使用，原告收取租金，并未提出异议，应视为合同继续有效，但租赁期限为不定期。任何一方可以随时解除合同，但要给予对方合理期限。2016年10月26日，原告己向被告发出合同终止通知书，明确表示合同不再继续履行，要求被告2016年12月1日前腾倒房屋，己履行法定义务，该意思表示通知对方时，应视为发生合同解除的法律效果。因双方对年租金45000元，月租金3750元无异议，被告应从2016年11月1日始自腾倒房屋之日止按每月3750元向原告支付租金。一审法院判决：一、解除原告丹东市利民物资回收有限公司与被告丹东市恒达针织有限公司签订的房屋、土地租赁协议；二、被告丹东市恒达针织有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将丹东市元宝区仁忠前街627号房屋及土地腾倒给原告并给付房屋租金（从2016年
摘要
丹东市恒达针织有限公司与丹东市利民物资回收有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终297号上诉人（原审被告）：丹东市恒达针织有限公司。住所地：丹东市元宝区前聚宝街***号。法定代表人：甄瑞义，总经理。委托诉讼代理人：曲荣生，男，1952年8月15日出生，汉族，丹东市恒达针织有限公司厂长，住丹东市元宝区前聚宝街97-5号。委托诉讼代理人：满云龙，辽宁昭然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东市利民物资回收有限公司……