房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终5605号

郑国庆、孟令波双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案郑国庆与孟令波签订的《铺位租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。郑国庆、孟令波双方签订《铺位租赁合同》后，郑国庆将涉案商铺交由孟令波使用，本案中，郑国庆要求孟令波将涉案商铺返还，有事实依据，原审法院予以支持。孟令波实际占有使用该商铺，应参照租金4500元/月的标准，向郑国庆支付其实际占有使用期间的费用，故原审法院对郑国庆要求孟令波支付占用费的诉讼请求予以支持。关于郑国庆要求恢复原状的问题，庭审中郑国庆并未明确恢复原状的具体内容，也未提供相关证据予以证明，故原审法院对该诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、孟令波于本判决生效之日起十日内将位于某村104栋101室铺面返还给

郑国庆、孟令波双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案郑国庆与孟令波签订的《铺位租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。郑国庆、孟令波双方签订《铺位租赁合同》后，郑国庆将涉案商铺交由孟令波使用，本案中，郑国庆要求孟令波将涉案商铺返还，有事实依据，原审法院予以支持。孟令波实际占有使用该商铺，应参照租金4500元/月的标准，向郑国庆支付其实际占有使用期间的费用，故原审法院对郑国庆要求孟令波支付占用费的诉讼请求予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5605号上诉人（原审被告）：孟令波，身份证住址：湖北省公安县。委托代理人：汪承仁，广东深锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑国庆，身份证住址：广东省深圳市龙华新区。委托代理人：杜镇山，广东华商律师事务所律师。委托代理人：肖赟，广东瀚宇律师事务所律师。上诉人孟令波与被上诉人郑国庆因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（……