房屋租赁合同纠纷 （2019）陕05民终1914号

本案的争议焦点为：原、被告之间签订的房屋租赁合同基于何种原因在何时被解除；合同解除后，被告应否赔偿原告损失及返还原告装修押金和履约保证金；原告应否向被告支付租金、水电费及违约金。关于第一个争议焦点原、被告之间签订的房屋租赁合同基于何种原因在何时被解除。租赁房屋具有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，原告张龙承租被告华润万家的场地经营网吧，因无法提供消防手续被停业整顿。根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的相关规定，建筑面积大于五百平方米的网吧等场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向公安机关消防机构申请消防安全检查。虽然当事人约定由原告张龙申请消防安全检查，但不能免除被告华润万家提供公安消防部门建设竣工消防验收合格的前置义务。被告华润万家提供的证据并未能证明其已履行此项义务。故被告华润万家未提供能正常使用（即建设竣工消防验收证明）的出租物，即

本案的争议焦点为：原、被告之间签订的房屋租赁合同基于何种原因在何时被解除；合同解除后，被告应否赔偿原告损失及返还原告装修押金和履约保证金；原告应否向被告支付租金、水电费及违约金。关于第一个争议焦点原、被告之间签订的房屋租赁合同基于何种原因在何时被解除。租赁房屋具有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。本案中，原告张龙承租被告华润万家的场地经营网吧，因无法提供消防手续被停业整顿。根据《中华人民共和国消防法》和《建设工程消防监督管理规定》的相关规定，建筑面积大于五百平方米的网吧等场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕05民终1914号上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西华润万家生活超市有限公司。法定代表人：徐健，董事长。委托诉讼代理人：郭芳，女，1978年5月12日出生，汉族，系该公司法律顾问。委托诉讼代理人：王卫心，男，汉族，1992年4月22日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张龙，男，1988年4月7日出生，汉族，居民。委托诉讼代理……