房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17739号

旅游局与天马公司自愿签订的《租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。该《租赁协议书》已明确约定：“合同期内，租金每三年递增一次，每次递增率为上期租金标准的5%。最后5年租赁期，甲乙双方将根据市场情况就租金递增幅度另行商议。”上述协议书所约定的最后5年租赁期即从2014年4月1日起至2019年3月31日止，即天马公司从2014年4月1日起至2017年10月31日都是按每月658518.67元的标准向旅游局支付租金，故双方已从实际履行过程中对租金标准达成了一致意见，因此，旅游局要求天马公司按每月658518.67元的标准支付2017年11月1日起至2019年3月31日止的租金理由成立，一审法院予以支持。天马公司在双方已对租金标准达成一致的情况下拒绝向旅游局支付租金已构成违约，旅游局要求天马公司支付逾期交纳租金的违约金合法有理，一审法院予以支持。经审查，逾期缴纳租金的违约金按每日1‰计算显属过高，宜调整为按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取

旅游局与天马公司自愿签订的《租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。该《租赁协议书》已明确约定：“合同期内，租金每三年递增一次，每次递增率为上期租金标准的5%。最后5年租赁期，甲乙双方将根据市场情况就租金递增幅度另行商议。”上述协议书所约定的最后5年租赁期即从2014年4月1日起至2019年3月31日止，即天马公司从2014年4月1日起至2017年10月31日都是按每月658518.67元的标准向旅游局支付租金，故双方已从实际履行过程中对租金标准达成了一致意见，因此，旅游局要求天马公司按每月658518.67元的标准支付2017年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终17739号上诉人（原审被告）：广州天马发展有限公司，住所地：广州市越秀区环市西路168号天马大厦﹝市场地址：环市西路168号负一层至八层（三楼餐厅部分除外）天马国际时装批发中心；环市西路180号一至三层天马精品皮具批发中心﹞。法定代表人：赖钦祥，总经理。委托诉讼代理人：王蓓、敬娴，均系该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市文化广电……