房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终744号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宜宾农资总公司和李学辉于2017年12月28日签订的《房屋（门市）租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当遵守。双方在合同中约定：“因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。”根据一审法院生效判决确定，李学辉支付租金至2019年7月4日（即房屋腾空之日止），双方对案涉房屋合同的终止均不属违约，因房屋拆迁给承租人造成的损失与房屋征收行为之间存在利害关系，故在房屋被拆迁后，承租人有权要求对房屋装修费用、搬迁费用、停产停业损失予以补偿，该补偿应当根据双方签订的租赁合同实际履行。现租赁合同明确约定拆迁赔偿按政府对承租人的拆迁补偿政策执行并享受相应权益，宜宾农资总公司已收到全部拆迁款，应将其中属于承租人（使用人）的拆迁赔偿款支付给李学辉。根据《补偿协议》中的补偿明细，案涉房屋为营业用房，李学辉应享有的补偿为：1.停产停业补助费10080元（70元/㎡&

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宜宾农资总公司和李学辉于2017年12月28日签订的《房屋（门市）租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应当遵守。双方在合同中约定：“因政府拆迁原因造成的合同终止，双方均不属违约，互不追究责任，所涉及的拆迁赔偿，按政府对房主、承租人（使用人）的拆迁补偿政策执行并享受相应利益。”根据一审法院生效判决确定，李学辉支付租金至2019年7月4日（即房屋腾空之日止），双方对案涉房屋合同的终止均不属违约，因房屋拆迁给承租人造成的损失与房屋征收行为之间存在利害关系

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终744号 上诉人（原审被告）：四川省农业生产资料总公司宜宾经营站（宜宾市农业生产资料总公司），住所地四川省宜宾市翠屏区西街266号。 法定代表人：刘德才，经理。 委托诉讼代理人：赖新，四川华晨（宜宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹毅，四川华晨（宜宾）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：李学辉，男，1973年2月出生，汉族，……