房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终3779号

汪米军用于出租的房屋未取得合法产权证书或建设工程规划许可证，其与黄土连签订的《房屋租赁合同》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，黄土连依法应当向汪米军返还租赁房屋。至于其缴纳的押金，因其已另案提起诉讼，本案中不予处理。另据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，故汪米军要求黄土连支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。至于汪米军主张的房屋使用费，因黄土连实际占有使用了汪米军提供的房屋，依法应当支付相应的房屋占有使用费，参照双方的约定黄土连应自2018年1月起每月按35000元支付房屋占有使用费直至返还涉案房屋为止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认汪米军、黄土连签订的《房屋租赁合同》为无效合同；二、黄土连自本判决生效之日起五日内向汪米军返还承租的房屋；三、黄土连自本判决生效之日起五日

汪米军用于出租的房屋未取得合法产权证书或建设工程规划许可证，其与黄土连签订的《房屋租赁合同》依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，黄土连依法应当向汪米军返还租赁房屋。至于其缴纳的押金，因其已另案提起诉讼，本案中不予处理。另据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始没有法律约束力，故汪米军要求黄土连支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。至于汪米军主张的房屋使用费，因黄土连实际占有使用了汪米军提供的房屋，依法应当支付相应的房屋占有使用费，参照双方的约定黄土连应自2018年1月起每月按35

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终3779号上诉人（原审被告）：黄土连。委托诉讼代理人：张富华，广东金涌律师事务所律师。委托诉讼代理人：林慧，广东金涌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪米军委托诉讼代理人：周乐洋，广东商达律师事务所律师。上诉人黄土连因与被上诉人汪米军房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院(2018)粤0306民初7899号民事判决，……