房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终14133号

东华科技公司与范川宁签订的《委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《委托经营管理协议》计算，租赁期限已于2016年1月8日届满。截至起诉前，东华科技公司未与范川宁就续租或解除合同达成一致，也未通知范川宁解除合同，且未实际向范川宁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年1月8日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《委托经营管理协议》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，东华科技公司和范川宁可以随时解除《委托经营管理协议》。现范川宁提出解除《委托经营管理协议》，东华科技公司也认可不再继续承租，故一审法院对范川宁要求解除其与东华科技公司签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求予以支持。 二、关于腾退返还和恢复原状 现范川宁要求东华科技公司、东鼎泰和公司、东华机械

东华科技公司与范川宁签订的《委托经营管理协议》，双方认可的真实意思表示是建立租赁关系，故本案应当按照租赁关系审理。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除 按照《委托经营管理协议》计算，租赁期限已于2016年1月8日届满。截至起诉前，东华科技公司未与范川宁就续租或解除合同达成一致，也未通知范川宁解除合同，且未实际向范川宁返还案涉商铺，故一审法院认为双方在2016年1月8日后租赁期限转为不定期，截至起诉前双方的《委托经营管理协议》尚未解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14133号 上诉人（原审原告）：范川宁，男，汉族，1992年11月30日出生，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：周艳，女，汉族，1968年4月4日出生，住四川省成都市新都区，系范川宁母亲。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司。住所地：四川省成都市武侯区一环路南二段15号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理……