房屋租赁合同纠纷 （2017）皖15民终1233号

口头合同也是合同，依法应诚实全面履行，原告诉称解除合同，被告辩称合同已解除，是双方对解除合同无异议，原告赵以军以有偿的方式，从东稻场组取得土地使用权的行为符合宪法第十条第四款的规定，其土地使用权应受法律保护，房屋使用权亦受法律保护，任何人不得以任何理由侵犯，被告擅自改变承租房屋状态及在房屋后面违章搭建的行为，于法无据。被告交付房屋不符合条件，视为未交付，且原告也没有实际接收，被告辩称合同已解除，房屋已交付的主张本院很难支持，因此，被告应当将原告的房屋恢复到出租时的状态，包括拆除违建，恢复其通风、采光的原有水平和条件。至于房租问题，本院认为，赵以军在2014年6月提出收回房屋时所说，要增至5万元一年的问题，目前没有该行情，完全是赵以军为了及时收回房屋而故意给被告一个不能接受的高价，故被告应以1.4万元一年的房租标准继续支付到房屋交付时止。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第八十八条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第一十五条及《中华人民共和国物权法》第一百五十八条、第一百五十九条之规定判决：一、被告王成林在判决生效之日起十日内，

口头合同也是合同，依法应诚实全面履行，原告诉称解除合同，被告辩称合同已解除，是双方对解除合同无异议，原告赵以军以有偿的方式，从东稻场组取得土地使用权的行为符合宪法第十条第四款的规定，其土地使用权应受法律保护，房屋使用权亦受法律保护，任何人不得以任何理由侵犯，被告擅自改变承租房屋状态及在房屋后面违章搭建的行为，于法无据。被告交付房屋不符合条件，视为未交付，且原告也没有实际接收，被告辩称合同已解除，房屋已交付的主张本院很难支持，因此，被告应当将原告的房屋恢复到出租时的状态，包括拆除违建，恢复其通风、采光的原有水平和条件。至于房租问题，本院认为，赵以军在2014年6月提出收回房屋时所说，要增至5万元

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖15民终1233号上诉人（原审被告）:王成林，男，1964年5月15日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：易伟，安徽冠楚律师事务所律师。上诉人（原审原告）:赵以军，男，1962年5月4日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：张东升，安徽皋陶律师事务所律师。上诉人王成林因与被上诉人赵以军房屋租赁合同一案，不服安徽省六安市裕……