房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1266号

王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。王安全主张2010年4月1日至2014年7月2日期间的租赁费56829.10元符合法律规定，原审法院予以支持。关于滞纳金，应当以实际损失为基础。本案王安全没有提供证据证明其受到的损失情况，王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同所约定的每天按千分之三计算滞纳金明显过高，原审法院综合全案情况，酌定金贸公司支付王安全滞纳金5000元。王安全与汇嘉公司没有合同关系，金贸公司抗辩由汇嘉公司承担滞纳金没有法律依据。王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同正在履行之中，王安全的主张未超过法定诉讼时效。鉴于金贸公司未依约向王安全支付租赁费，租赁合同约定的解除条件已经成就，金贸公司在庭审中同意解除合同，故王安全与金贸公司之间租赁合同应予解除。汇嘉公司及购物中心作为涉案商铺的实际使用人，其与王安全之间并不存在合同关系，其在未取得王安全同意的情况下继续占用涉案商铺缺乏事实及法律依据，汇嘉公司及购物中心亦无权要求金贸公司与王安全就涉案商铺继续履行租赁合同。故汇嘉公司及购物中心应当搬出所占用的涉案商铺并返还王安全。关于王安全要求汇

王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格履行。王安全主张2010年4月1日至2014年7月2日期间的租赁费56829.10元符合法律规定，原审法院予以支持。关于滞纳金，应当以实际损失为基础。本案王安全没有提供证据证明其受到的损失情况，王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同所约定的每天按千分之三计算滞纳金明显过高，原审法院综合全案情况，酌定金贸公司支付王安全滞纳金5000元。王安全与汇嘉公司没有合同关系，金贸公司抗辩由汇嘉公司承担滞纳金没有法律依据。王安全与金贸公司签订的商铺租赁合同正在履行之中，王安全的主张未超过法定诉讼时效。鉴于金贸公司未依约向王安全

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1266号上诉人（原审第三人）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京南路钻石城5号1栋23层。法定代表人：潘锦海，该公司董事长。委托代理人：时晓萍。被上诉人（原审原告）：王安全。委托代理人：兰虹，新疆至律师事务所律师。原审被告：新疆金贸钢铁有限责任公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区铁金街118号王……