房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终96号

亚米米公司和中青旅公司的西岗分公司于2019年3月20日签订的《餐厅租赁协议》和《补充协议书》是双方真实意思表示，合法有效，协议签订后2017年12月1日《餐厅租赁协议》即失效。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，西岗分公司不具有法人资格，民事责任应由中青旅公司承担。亚米米公司于2019年7月17日通知中青旅公司解除合同，理由是中青旅公司将经营场所出租给两家同业态商户，阻止亚米米公司员工、顾客使用电梯。亚米米公司称中青旅公司阻止亚米米公司员工、顾客使用电梯，根据中青旅公司2019年4月24日整改函的内容，不能认定中青旅公司阻止亚米米公司顾客使用电梯，而是禁止亚米米公司员工使用客用电梯，属于内部管理，不构成违约。因租赁协议中明确约定，在合同有效期内，中青旅公司不再将其他面积自营或出租给其他同业态的商户，中青旅公司将一楼房屋出租给他人经营餐饮服务，违反该条约定，应当承担违约责任。但亚米米公司不能证明中青旅公司该违约行为对亚米米公司经营产生影响的达到致使合同目的不能实现的程度，其解除合同通知不产生法律效力。现中青旅公司亦要求解除租赁协议，因双方均无继续履行的意愿，故一审法院对中

亚米米公司和中青旅公司的西岗分公司于2019年3月20日签订的《餐厅租赁协议》和《补充协议书》是双方真实意思表示，合法有效，协议签订后2017年12月1日《餐厅租赁协议》即失效。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，西岗分公司不具有法人资格，民事责任应由中青旅公司承担。亚米米公司于2019年7月17日通知中青旅公司解除合同，理由是中青旅公司将经营场所出租给两家同业态商户，阻止亚米米公司员工、顾客使用电梯。亚米米公司称中青旅公司阻止亚米米公司员工、顾客使用电梯，根据中青旅公司2019年4月24日整改函的内容，不能认定中青旅公司阻止亚米米公司顾客使用电梯，而是禁止亚米米公司员工使用客用

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终96号上诉人（原审原告、反诉被告）：大连亚米米餐饮服务有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区风光街****，统一社会信用代码：91210203MAOYCGC707。法定代表人：徐云峰，公司经理。委托诉讼代理人：宫艳朋，辽宁朋达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丽姝，女，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：中青旅玉蜓山水酒店管理（大连……