房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1456号

潘国洪以钟润发未经中石化广东分公司同意将涉案房屋转租给潘国洪使用为由，主张双方于2012年3月1日签订的《商场租赁合同》无效，钟润发主张的租金应以钟润发支付给中石化广东分公司的租金为准。中石化广东分公司向原审法院提交的书面答辩意见称钟润发将涉案房屋转租给潘国洪是得到其同意的。鉴于中石化广东分公司对钟润发将涉案房屋转租给潘国洪使用一事不持异议，并同意钟润发的转租行为，且钟润发、潘国洪签订《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。潘国洪主张《商场租赁合同》无效，认为钟润发主张的租金应以钟润发支付给中石化广东分公司的租金为准的抗辩理据不充分，原审法院不予采纳。潘国洪抗辩钟润发没有依约提供消防合格证构成违约。根据《中华人民共和国消防法》第十五条：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。”的规定，租赁房屋用于开设商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人是使用单位，也就是

潘国洪以钟润发未经中石化广东分公司同意将涉案房屋转租给潘国洪使用为由，主张双方于2012年3月1日签订的《商场租赁合同》无效，钟润发主张的租金应以钟润发支付给中石化广东分公司的租金为准。中石化广东分公司向原审法院提交的书面答辩意见称钟润发将涉案房屋转租给潘国洪是得到其同意的。鉴于中石化广东分公司对钟润发将涉案房屋转租给潘国洪使用一事不持异议，并同意钟润发的转租行为，且钟润发、潘国洪签订《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。潘国洪主张《商场租赁合同》无效，认为钟润发主张的租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1456号上诉人（原审被告）潘国洪，男，汉族。委托代理人张豫林、莫秀芳，均系广东浈阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟润发，男，汉族。委托代理人罗明生，广东合众之源律师事务所律师。原审第三人中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司。法定代表人夏于飞，该司总经理。委托代理人陈伟奇，广东义法律师事务所律师。上诉人潘国洪因与……