房屋租赁合同纠纷 （2016）浙11民终1312号

原、被告之间签订的《消防培训中心合作协议书》及《补充协议书》实质是房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当全面履行合同义务。现原告以被告逾期支付场地占用费、水电费等的行为已构成根本违约为由，要求解除合同。原告的该主张是否予以支持。首先，从双方签订的协议内容以及履行情况分析：协议第三条约定租金应于前一年的12月30日前一次性付清。因此第一年的租金即2013年2月1日至2013年12月31日止的租金1695800元应于2012年12月30前付清。以此类推，2014年、2015年的租金各1850000元应在2013年12月30前和2014年12月30日前付清。而根据原、被告双的核对及相关证据显示，自协议签订以来至原告向法院起诉近三年时间里，被告仅支付租金1000000元，尚不到一年的租金。就算被告辩称是由于原告在土建等方面的原因影响其酒店的正常经营，那在2013年7月正常营业后依然拖欠租金分文未付的行为则有悖于履行合同应遵循的诚实信用原则。其次，从合同目的的实现分析，出租人提供房屋给承租人使用，向承租人收取租金，双方从而实现各自需求。本

原、被告之间签订的《消防培训中心合作协议书》及《补充协议书》实质是房屋租赁合同,系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当全面履行合同义务。现原告以被告逾期支付场地占用费、水电费等的行为已构成根本违约为由，要求解除合同。原告的该主张是否予以支持。首先，从双方签订的协议内容以及履行情况分析：协议第三条约定租金应于前一年的12月30日前一次性付清。因此第一年的租金即2013年2月1日至2013年12月31日止的租金1695800元应于2012年12月30前付清。以此类推，2014年、2015年的租金各1850000元应在2013年12月30前和2014年12

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1312号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张小伟，男，1973年6月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。委托诉讼代理人：林三忠，浙江三见律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪政，浙江泰杭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：中国人民武装警察部队丽水市消防支队。住所地：浙江省丽水莲都区城北街***号。代表人：曹银翔，系该……