居间合同纠纷 （2018）粤04民终133号
裁判要旨
罗睿明系涉案房产的登记所有权人，其与买方杨铠榕和万胜得龙公司签订的《二手房买卖合同》，包含了罗睿明和杨铠榕之间的房屋买卖合同关系，以及罗睿明和杨铠榕分别与万胜得龙公司之间成立的居间合同关系。从前述判决及本案查明的事实可以认定，三方最终没有履行《二手房买卖合同》的主要原因是罗睿明方的悔约行为，因此，导致《二手房买卖合同》不能继续履行的过错方或违约方是罗睿明，罗睿明应依照《二手房买卖合同》的约定承担相应的民事责任。关于万胜得龙公司请求罗睿明立即支付代理佣金46500元问题。《二手房买卖合同》第十九条约定的是代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币46500元，并没有约定代理方向卖方收取代理佣金人民币46500元。至于万胜得龙公司（代理方）没有向买方追讨该笔佣金完全是其处分民事权利的行为，其与买方之间关于代理佣金的约定对作为卖方的罗睿明没有约束力。买方在支付该笔佣金后可以向违约方主张违约责任或赔偿责任。因此万胜得龙公司仅凭《二手房买卖合同》第二十条第2点约定的“代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金”的表述请求罗睿明支付代理佣金46500元属于合同依据不充足，原审法院不予支持。关于万
摘要
罗睿明、珠海市万胜得龙房地产代理有限公司居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终133号上诉人（原审被告）：罗睿明，男，汉族，1971年6月21日出生，住珠海市，委托诉讼代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳沁蔓，广东晨光律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：珠海市万胜得龙房地产代理有限公司，住所地：珠海市拱北港二路123号16号铺。法定代表人：刘欢欢，总经理。委托诉讼代理人：李友双，广东……