房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00247号

联盛置业与唐杰、顾正平签订的商铺租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。联盛置业系诉争租赁物业的所有权人，有权对外租赁房产。联盛置业委托芜湖联盛国际商业广场管理有限公司对讼争房屋经营管理，芜湖联盛国际商业广场管理有限公司于2013年9月17日、2014年5月10日、2014年11月5日以特快专递方式向唐杰、顾正平催缴租赁费用，特快专递邮寄的地址为唐杰、顾正平在商铺租赁协议中约定的通讯地址及营业场所，即使邮件退回，根据双方约定，视为联盛置业已向唐杰、顾正平主张权利，诉讼时效中断，应重新计算，因此，联盛置业向唐杰、顾正平主张租金的诉请未超过诉讼时效。唐杰、顾正平应当支付租金，因其未按期支付租金，联盛置业可以主张滞纳金，双方约定的滞纳金不违反法律规定，故对联盛置业要求唐杰、顾正平支付自2013年8月8日起至2015年2月7日止的租金982940元，自2013年7月25日起至2015年3月20日止的滞纳金147040元及按日0.5‰支付自2015年3月21日起至实际付款之日的滞纳金，应予以支持。唐杰、顾正平辩称以装修保证金折抵租金，对此，联盛置业认

联盛置业与唐杰、顾正平签订的商铺租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。联盛置业系诉争租赁物业的所有权人，有权对外租赁房产。联盛置业委托芜湖联盛国际商业广场管理有限公司对讼争房屋经营管理，芜湖联盛国际商业广场管理有限公司于2013年9月17日、2014年5月10日、2014年11月5日以特快专递方式向唐杰、顾正平催缴租赁费用，特快专递邮寄的地址为唐杰、顾正平在商铺租赁协议中约定的通讯地址及营业场所，即使邮件退回，根据双方约定，视为联盛置业已向唐杰、顾正平主张权利，诉讼时效中断，应重新计算，因此，联盛置业向唐杰、顾正平主张租金的诉请未超过诉讼时效。唐

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00247号上诉人（原审被告）：唐杰。委托代理人：黄雅敏。上诉人（原审被告）：顾正平。被上诉人（原审原告）：芜湖联盛置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京东路199号海螺商务楼侧面南二楼。法定代表人：吴建超，该公司总经理。委托代理人：王建，安徽正伦律师事务所律师。上诉人唐杰、顾正平因与被上诉人芜湖联盛置业发展有限公司（以下……