房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2668号

中意路桥公司（原安庆市中德路桥工程建设有限公司）与安庆技师学院于2012年8月26日、2016年12月16日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按约定，中意路桥公司应自2015年11月5日起每半年支付安庆技师学院租金，但实际中意路桥公司并未按约履行，中意路桥公司辩称其未支付租金，系安庆技师学院违约在先。对此，法院认为，第一，《补充协议》已对《房屋租赁合同》中约定的支付租金、交付剩余四间临街门面房的时间进行了变更。根据《补充协议》约定，中意路桥公司第一笔租金的支付时间是2016年5月5日前，安庆技师学院交付剩余四间临街门面房的时间是2017年12月前，中意路桥公司支付租金的时间在前，其应先履行支付租金的义务。安庆技师学院在2017年12月未向中意路桥公司交付剩余四间临街门面，系行使“先履行抗辩权”；第二，安庆技师学院虽然没有案涉房屋的产权证，但根据国有土地使用证、庆编办［2014］104号《关于组建安徽安庆技师学院的通知》，安庆技师学院为案涉房屋的合法使用权人，有权对外出租。双方在20

中意路桥公司（原安庆市中德路桥工程建设有限公司）与安庆技师学院于2012年8月26日、2016年12月16日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按约定，中意路桥公司应自2015年11月5日起每半年支付安庆技师学院租金，但实际中意路桥公司并未按约履行，中意路桥公司辩称其未支付租金，系安庆技师学院违约在先。对此，法院认为，第一，《补充协议》已对《房屋租赁合同》中约定的支付租金、交付剩余四间临街门面房的时间进行了变更。根据《补充协议》约定，中意路桥公司第一笔租金的支付时间是2016年5月5日前，安

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2668号 上诉人[被告（反诉原告）]：安徽中意路桥工程建设有限公司（原安庆市中德路桥工程建设有限公司），住所地安徽省安庆市棋盘山路179号。 法定代表人：吴静，执行董事。 委托诉讼代理人：鲁学成，安徽长江人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李立辉，安徽长江人律师事务所律师。 被上诉人［原告（反诉被告）］：安徽安庆技师学院，住所地……