房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22194号

吴美雪与吴静签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定吴静应在收到吴美雪交付租赁保证金及首月租金的当天向吴美雪交付房屋，逾期超过15天，吴美雪有权单方解除合同，吴静并应向吴美雪赔偿与保证金同等金额的违约金。吴静称合同签订当天已将房屋钥匙交给吴美雪，但从吴静提交的微信记录来看，房屋的钥匙一直由中介保管，吴静委托中介搞好卫生及维修家电等之后中介才通知吴美雪去拿钥匙，因此，吴静称房屋在合同签订当天已交付的事实不予确认。合同约定的租赁期限从2017年3月10日起，吴美雪认为吴静最迟的交房时间为2017年3月25日。从吴静提交的微信记录可以看出吴静委托的中介于2017年3月22日通知吴美雪3月23日可开始使用，即该日房屋可交付吴美雪使用，可见吴静迟延交房并未达到合同约定的逾期超过15天即2017年3月25日，因此，吴静并未构成根本违约。本案中，吴美雪要求解除合同，吴静也同意解除合同，且双方也实际解除了合同。因此，吴美雪要求确认双方合同已经解除的请求，予以支持，但吴美雪要求确认合同于2017年3月2

吴美雪与吴静签订的《房产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定吴静应在收到吴美雪交付租赁保证金及首月租金的当天向吴美雪交付房屋，逾期超过15天，吴美雪有权单方解除合同，吴静并应向吴美雪赔偿与保证金同等金额的违约金。吴静称合同签订当天已将房屋钥匙交给吴美雪，但从吴静提交的微信记录来看，房屋的钥匙一直由中介保管，吴静委托中介搞好卫生及维修家电等之后中介才通知吴美雪去拿钥匙，因此，吴静称房屋在合同签订当天已交付的事实不予确认。合同约定的租赁期限从2017年3月10日起，吴美雪认为吴静最迟的交房时间为2017年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22194号上诉人（原审被告）：吴静，女，汉族，住湖南省望城县。被上诉人（原审原告）：吴美雪，女，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：廖茂文，广东茂文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继敏，广东茂文律师事务所实习人员。上诉人吴静因与被上诉人吴美雪房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初389X号……