房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00310号

张X于租赁期限届满前去过涉案房屋内，应当知晓承租户搬走的事实，且涉案房屋现已空置，无人居住，张X自身亦负有防止损失扩大的义务，故法院酌情确定康乐居公司应向张X支付一个月的租金。康乐居公司以经济适用住房不允许出租为由，主张合同无效，法律依据不足，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除张X与北京康乐居房地产经纪有限公司于二○一二年九月二十二日签订的《房屋代理合同》。二、北京康乐居房地产经纪有限公司将张X名下的位于北京市昌平区回龙观镇东村家园的房屋恢复原状，并腾退给张X，于本判决生效后十日内执行。三、北京康乐居房地产经纪有限公司给付张X租金人民币一万六千四百元，于本判决生效后十日内执行。四、驳回张X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。康乐居公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决；2、驳回被上诉人的所有诉讼请求；3、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：

张X于租赁期限届满前去过涉案房屋内，应当知晓承租户搬走的事实，且涉案房屋现已空置，无人居住，张X自身亦负有防止损失扩大的义务，故法院酌情确定康乐居公司应向张X支付一个月的租金。康乐居公司以经济适用住房不允许出租为由，主张合同无效，法律依据不足，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除张X与北京康乐居房地产经纪有限公司于二○一二年九月二十二日签订的《房屋代理合同》。二、北京康乐居房地产经纪有限公司将张X名下的位于北京市昌平区回龙观镇东村家园的房屋恢复原状，并腾退给张X，于本判决生效后十日内执行。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00310号上诉人（原审被告）北京康乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路188号院北方明珠大厦1号楼2511室（住宅楼）。法定代表人杨秀军，总经理。委托代理人张勇，男，1978年10月25日出生，北京康乐居房地产经纪有限公司主管。被上诉人（原审原告）张X，女。法定代理人张子月（张X之父），男。上诉人北京康乐居房地产……