业主撤销权纠纷 （2021）京02民终4406号

按照法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。经业主大会决定制定的议事规则及管理规约，对物业管理区域内的全体业主具有法律约束力。业主委员会是业主大会的代表机构和执行机构。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案争议焦点为赢海庄园业委会向金地公司发送的《回复》是否应当被依法撤销。针对焦点问题，法院认定如下：业主撤销权是物权法规定的权利，设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益，并为利益受损的业主提供救济途径。本案中，经赢海庄园小区业主大会会议决议，选聘金地公司为小区的物业管理企业，之后赢海庄园业委会作为委托人与受托人金地公司签订委托合同，由金地公司具体负责赢海庄园小区的物业管理活动。根据委托合同约定，金地公司应及时将对本合同涉及事务或对赢海庄园业委会有重大影响的事项，通报业主委员会和公告全体业主，并主动积极采取相应措施维护全体业主的利益。而赢海庄园业委会作为业主大会的代表机

按照法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。经业主大会决定制定的议事规则及管理规约，对物业管理区域内的全体业主具有法律约束力。业主委员会是业主大会的代表机构和执行机构。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案争议焦点为赢海庄园业委会向金地公司发送的《回复》是否应当被依法撤销。针对焦点问题，法院认定如下：业主撤销权是物权法规定的权利，设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益，并为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4406号上诉人（原审被告）：北京经济技术开发区赢海庄园业主委员会，住所地北京市北京经济技术开发区赢海庄园小区。负责人：聂明，主任。委托诉讼代理人：彭彦，北京中朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：常洁，男，1978年3月9日出生。被上诉人（原审原告）：北京国融置业有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾南路********。法定代表人：马长春，董……