房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1187号

原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同。合同履行过程中，因被告违反合同约定未及时向原告支付房屋租金，按照合同约定，原告有权主张解除该合同，且被告也同意解除，对原告要求解除其与被告于2012年10月18日签订的两份《租赁合同》并返还房屋的诉讼主张，予以支持。被告未按合同的约定支付位于银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力商业区8号楼3-5层房屋租金且逾期超过30日，原告以断电、加锁行为督促被告支付租金后，被告仍然拒付租金致使原告要求解除合同，对此被告应承担违约责任，故对原告主张被告按照每月每平米26.63元，建筑面积为5472.78平方米的标准支付原告位于银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力商业区8号楼3-5层房屋租金自2014年12月18日至合同解除之日的租金损失予以支持。原告的断电、加锁行为致使被告未能正常使用涉案房屋，故对原告主张的违约金，不予支持。关于原告主张的位于银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力商业区5号楼5-11层房屋自2014年12月18日至合同解除之日的租金损失及违约金，根据合同约定，该房屋租金的交付期限为2015年2月20日，但在合同履行

原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同。合同履行过程中，因被告违反合同约定未及时向原告支付房屋租金，按照合同约定，原告有权主张解除该合同，且被告也同意解除，对原告要求解除其与被告于2012年10月18日签订的两份《租赁合同》并返还房屋的诉讼主张，予以支持。被告未按合同的约定支付位于银川市兴庆区新华东街塞上凝聚力商业区8号楼3-5层房屋租金且逾期超过30日，原告以断电、加锁行为督促被告支付租金后，被告仍然拒付租金致使原告要求解除合同，对此被告应承担违约责任，故对原告主张被告按照每月每平米26.63元，建筑面积为5472.78平方米的标准支付原告位于

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1187号上诉人（原审被告）宁夏润达甘草酒店（有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街526号塞上凝聚力商业区8-3-5层。法定代表人徐嘉，该公司总经理。委托代理人王晓勇，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏荣恒房地产集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路476号荣恒大厦。法定代表人……