房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终3903号

泰美公司与刘辉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人均应按合同的约定全面履行合同。刘辉虽辩称系基于泰美公司的诱导而签订的合同，但并没有举出足以证明该事实的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，刘辉应就自己的主张不能证明承担相应的举证责任。泰美公司已按照合同约定向刘辉交付了案涉商铺，刘辉作为承租人，未按照合同约定的期限、金额给付租金，且未经双方协商提前擅自离场，刘辉的行为已构成违约，且符合合同第14.2条第9）项所约定的合同解除条件。同时，刘辉也同意解除合同，因此，泰美公司要求解除与刘辉的房屋租赁关系的主张成立，予以支持。泰美公司要求由刘辉支付欠付的2018年4月20日至2019年4月19日租金48528元的主张符合案涉合同附件二“补充条款”第一条、第二条约定，但应扣除刘辉

泰美公司与刘辉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，当事人均应按合同的约定全面履行合同。刘辉虽辩称系基于泰美公司的诱导而签订的合同，但并没有举出足以证明该事实的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，刘辉应就自己的主张不能证明承担相应的举证责任。泰美公司已按照合同约定向刘辉交付了案涉商铺

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3903号 上诉人（原审被告）：刘辉，男，1985年1月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：王国军，南充市法源法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：费艳华，南充市法源法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：南充泰美置业有限公司，住所地南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。 法定代表人：肖广瑜，公司总经理。……