房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13557号

龚海燕与翁志强就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，龚海燕与翁志强应当按约履行。根据合同约定，翁志强在租赁期内，未经龚海燕的同意，不得将涉案房屋转租。然而，根据查明的事实，自2015年2月起，翁志强即将涉案房屋对外转租，先后与多个次承租人签订租赁合同并收取租金，翁志强的行为显然与双方约定的内容不符，构成违约。至于翁志强所辩称的其对外转租行为经过龚海燕同意的意见，翁志强并未向一审法院提供充分有效的证据予以证明，故一审法院不予采信。鉴于翁志强的违约行为，龚海燕按约行使单方解除权并主张违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。因龚海燕系通过诉讼要求解除合同，而翁志强收到本案起诉状副本的时间为2017年1月19日，故一审法院确认龚海燕与翁志强就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年1月19日解除。龚海燕主张的违约金金额亦尚属合理，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故龚海燕诉请要求翁志强清空涉案房屋并将涉案房屋

龚海燕与翁志强就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，龚海燕与翁志强应当按约履行。根据合同约定，翁志强在租赁期内，未经龚海燕的同意，不得将涉案房屋转租。然而，根据查明的事实，自2015年2月起，翁志强即将涉案房屋对外转租，先后与多个次承租人签订租赁合同并收取租金，翁志强的行为显然与双方约定的内容不符，构成违约。至于翁志强所辩称的其对外转租行为经过龚海燕同意的意见，翁志强并未向一审法院提供充分有效的证据予以证明，故一审法院不予采信。鉴于翁志强的违约行为，龚海燕按约行使单方解除权并主张违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。因龚海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13557号上诉人（原审被告）：翁志强，男，1979年9月25日出生，汉族，户籍地福建省浦城县，现住上海市。被上诉人（原审原告）：龚海燕，女，1972年6月11日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：宣大柯，上海敬贤律师事务所律师。上诉人翁志强因与被上诉人龚海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民……