房屋租赁合同纠纷 （2018）云0102民初5125号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 本案中，原被告双方签订的《铺面租赁合同》系签约双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 原告依约向二被告支付了铺面租金，被告应当保证租赁物在租赁期限内符合合同约定的用途。 原告已支付2016年3月1日至2018年2月28日两年的铺面租金共计60万元，但因被告的原告导致铺面于2017年12月26日被其所有权人昆明市纸箱厂收回，致使原告在2018年1月1日至2018年2月28日两个月内并未实际使用该铺面，故其预先支付的相应租金金额应予退还。 经核算，铺面每月租金为25000元，两个月共计为5万元。 现原告主张被告退还该两个月的铺面租金，有事实及法律依据，故本院予以支持。 因原告与二被告签订的租赁合同现已无法继续履行，合同目的无法实现，且无法履行并非归责于原告的原因，故根据我国合同法的相关规定，原告可解除合同。 现原告诉请解除其与二被告于2016年1月13日签订的《铺面租赁合同》，本院予以支持。 鉴于合同已被解除，被告收取的保证金理应退还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二
摘要
李亚能与张林华、武增跃房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初5125号原告：李亚能，男，汉族，1979年10月29日出生，住云南省曲靖市罗平县。 委托代理人：毛蓉彦，云南派特律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张林华，男，彝族，1980年1月5日出生，身份证登记住址云南省楚雄彝族自治州大姚县。 被告：武增跃，男，汉族，1978年2月9日出生，身份证登记住址云南省玉溪市易门县。 原告李亚能诉被……