房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终87号

依法成立的合同，对当事人均有约束力。本案中，申永国与张方军签订的《房屋租赁合同》系基于双方的真实意思表示成立的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，故张方军应当按照合同约定内容履行自己的义务。依照合同约定，张方军应当交纳租赁期间的供暖费，但张方军未履行该义务，申永国作为出租人代为交纳了供暖费后，有权向张方军主张，故对申永国要求张方军支付供暖费的请求，一审法院予以支持。张方军未按照合同约定交纳租赁期间的供暖费，给申勇国造成了违约金损失，张方军应予赔偿，故对申永国要求张方军支付逾期交纳供暖费的违约损失的请求，一审法院予以支持。张方军主张因供暖温度不合格不交纳供暖费的主张，未向一审法院提供充分的证据予以证明，故一审法院对该辩解意见不予采纳。张方军经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了质证的权利。判决：一、张方军于判决生效之日起七日内给付申永国供暖费一万零九十八元；二、张方军于判决生效之日起七日内给付原告申永国违约损失六百七十九元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审

依法成立的合同，对当事人均有约束力。本案中，申永国与张方军签订的《房屋租赁合同》系基于双方的真实意思表示成立的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，故张方军应当按照合同约定内容履行自己的义务。依照合同约定，张方军应当交纳租赁期间的供暖费，但张方军未履行该义务，申永国作为出租人代为交纳了供暖费后，有权向张方军主张，故对申永国要求张方军支付供暖费的请求，一审法院予以支持。张方军未按照合同约定交纳租赁期间的供暖费，给申勇国造成了违约金损失，张方军应予赔偿，故对申永国要求张方军支付逾期交纳供暖费的违约损失的请求，一审法院予以支持。张方军主张因供暖温度不合格不交纳供暖费的主张，未向一审法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终87号上诉人(原审原告)：张方军，男，1987年7月8日出生，汉族，户籍地河北省邢台市清河县。被上诉人(原审被告)：申永国，男，1963年9月1日出生，汉族，住北京市密云区。上诉人张方军因与被上诉人申永国房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2020）京0118民初7016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立……