房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终10219号

沈春艳与葛洲坝公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。在租赁期限内，覃玉兰通过司法拍卖竞得沈春艳名下位于重庆市北部新区房屋（即案涉房屋），经法院作出的（2016）渝0112执3945号之二执行裁定书确认房屋权属变更，至该法律文书生效时，覃玉兰取得案涉房屋的所有权。该执行裁定书于2017年4月12日送达给覃玉兰，故覃玉兰于2017年4月12日取得案涉房屋的所有权。根据买卖不破租赁的原则，房屋租赁合同并不因房屋所有权人的变更而终止，故从此时起案涉房屋租赁合同的双方变更为覃玉兰与葛洲坝公司，双方应继续按租赁合同约定履行义务。葛洲坝公司辩称其已于2017年6月24日与沈春艳签订《租赁合同解除协议》解除了案涉房屋租赁合同，于2017年8月底搬离了案涉房屋并已付清搬离房屋前的全部租金。对此，一审法院认为，第一，《租赁合同解除协议》的真实性法院无法核实，即便真实，案涉房屋的所有权人在2017年4月12日已变更为覃玉兰，沈春艳无权就案涉房屋与葛洲坝公司签订协议解除案涉租赁合同，即《租赁合同解除协议》对覃玉兰不具有

沈春艳与葛洲坝公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。在租赁期限内，覃玉兰通过司法拍卖竞得沈春艳名下位于重庆市北部新区房屋（即案涉房屋），经法院作出的（2016）渝0112执3945号之二执行裁定书确认房屋权属变更，至该法律文书生效时，覃玉兰取得案涉房屋的所有权。该执行裁定书于2017年4月12日送达给覃玉兰，故覃玉兰于2017年4月12日取得案涉房屋的所有权。根据买卖不破租赁的原则，房屋租赁合同并不因房屋所有权人的变更而终止，故从此时起案涉房屋租赁合同的双方变更为覃玉兰与葛洲坝公司，双方应继续按租赁合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10219号上诉人（原审被告）：中国葛洲坝集团建设工程有限公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区国际珠宝城（顺通大道**）戊类工业厂房**，统一社会信用代码91530000615573390R。法定代表人：舒敬辉，董事长。委托诉讼代理人：李彪，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：覃玉兰，女，1969年3月21日出生，汉族……