房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04203号

秦峰公司与昆仑公司于2012年7月签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。双方当事人一致同意该合同于2013年5月14日解除，本院予以确认。根据该合同的履行期间（2012年8月1日至2013年5月13日）并结合昆仑公司支付的租金情况（共计支付190000元），法院确认秦峰公司应退还昆仑公司房屋租金为33287.67元（190000元-（200000元÷365×286）］，故法院对于昆仑公司要求秦峰公司返还租金33287.67元的反诉请求予以支持。昆仑公司向秦峰公司提出解除租赁合同系因小书生公司租赁的厂房发生火灾导致昆仑公司厂房内的产品、机器等资产遭受损失需要估价等原因保留现场而无法使用厂房，导致昆仑公司无法继续实现合同目的，其解除理由不可归责于昆仑公司，故昆仑公司行使合同解除权符合事实和法律规定，且秦峰公司在审理中同意在2013年5月14日双方解除租赁合同，故昆仑公司在履行合同中不存在秦峰公司主张的违约行为，秦峰公司要求昆仑公司支付违约金50000元的诉讼请求，法院不予支持。在租赁合同解除后，昆仑公司理应及时将承租秦峰公司厂房内的产品、机器等资产全部搬离，将租赁

秦峰公司与昆仑公司于2012年7月签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。双方当事人一致同意该合同于2013年5月14日解除，本院予以确认。根据该合同的履行期间（2012年8月1日至2013年5月13日）并结合昆仑公司支付的租金情况（共计支付190000元），法院确认秦峰公司应退还昆仑公司房屋租金为33287.67元（190000元-（200000元÷365×286）］，故法院对于昆仑公司要求秦峰公司返还租金33287.67元的反诉请求予以支持。昆仑公司向秦峰公司提出解除租赁合同系因小书生公司租赁的厂房发生火灾导致昆仑公司厂房内的产品、机器等资产遭受损失需要估价等原因保

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04203号上诉人（原审原告、反诉被告）昆山市秦峰包装有限公司，住所地昆山市千灯镇西横村。被上诉人（原审被告、反诉原告）昆山昆仑环保科技有限公司，住所地昆山市千灯镇支浦路251号2号厂房。上诉人昆山市秦峰包装有限公司（以下简称秦峰公司）因与被上诉人昆山昆仑环保科技有限公司（以下简称昆仑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民……