房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7556号

首先，关于《房屋租赁合同》解除问题。依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。陈章辉与彭柯签订的《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。签订合同后，彭柯将涉案租赁房屋交付给陈章辉占有使用，陈章辉向彭柯支付了11万元履约保证金并对涉案租赁房屋进行了装修前拆除，但之后涉案租赁房屋一直空置，陈章辉未向彭柯支付剩余9万元履约保证金，亦未向彭柯支付任何租金。陈章辉诉称彭柯出租非其本人所有的房屋，不能提供涉案租赁房屋产权证或购房合同及消防竣工验收合格文件等材料，使其不能办理营业执照和消防证件等，彭柯构成根本违约合同无法继续履行应当予以解除。本案中，双方签订合同中已明确约定涉案租赁房屋系转租房屋，陈章辉对该事实已明知，另陈章辉没有提供充分证据证明其曾向有关部门申请办理营业执照和消防证件等而未果，亦没有证据证明其曾要求彭柯提供涉案租赁房屋的产权证或购房合同及消防竣工验收合格文件等材料而彭柯拒不提供，故陈章辉以彭柯存在根本违约为由要求解除合同、双倍返还保证金及赔偿损失的诉请，无事实及法律依据，不予以支

首先，关于《房屋租赁合同》解除问题。依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。陈章辉与彭柯签订的《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。签订合同后，彭柯将涉案租赁房屋交付给陈章辉占有使用，陈章辉向彭柯支付了11万元履约保证金并对涉案租赁房屋进行了装修前拆除，但之后涉案租赁房屋一直空置，陈章辉未向彭柯支付剩余9万元履约保证金，亦未向彭柯支付任何租金。陈章辉诉称彭柯出租非其本人所有的房屋，不能提供涉案租赁房屋产权证或购房合同及消防竣工验收合格文件等材料，使其不能办理营业执照和消防证件等，彭柯构成

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7556号上诉人（原审原告、反诉被告）:陈章辉，男，1985年11月26日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人:刘研，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓晶晶，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:彭柯，男，1985年4月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：吴社章，湖南日月明律师事务所……