商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终288号

本案诉争焦点在于双方于2017年3月19日签订的《购房合同解除协议书》的解除条件是否已经成立，曹红程认为由于罗丽娜、黄云柱未能协助办理网签退房手续，解除条件已经成立，罗丽娜、黄云柱认为由于曹红程在约定的2017年5月20日之前尚欠70000元房款没有退还，因此，解除条件不能成立。对此，一审法院认为，判断该协议书是否解除必须综合本案具体情况进行分析，首先，从曹红程具体履行其给付被上诉人570000元房款的情况来看，曹红程在2017年5月20日之前给付了罗丽娜、黄云柱500000元，之所以尚欠70000元，是想在与罗丽娜、黄云柱办理撤销网签手续时支付，由此说明，曹红程并非故意拖欠罗丽娜、黄云柱房款，曹红程的前述行为表明了其具有与罗丽娜、黄云柱解除房屋买卖合同的意思表示；其次，从罗丽娜、黄云柱的具体行为来看，罗丽娜、黄云柱并未按照合同约定内容协助曹红程办理房屋的撤销网签手续，同时在2017年5月20日之后，也并未明确向曹红程表示过要继续履行房屋买卖合同的意思表示，而且也未按照房屋买卖合同约定的内容办理相应的银行贷款手续或者是支付曹红程剩余的房款，罗丽娜、黄云柱的前述行为说明罗丽娜、黄云柱并无

曹红程、罗丽娜商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终288号上诉人（原审原告）：曹红程，男，1978年6月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：廖立平，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗丽娜，女，1982年5月15日，汉族，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：李定寰，北京市安衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄云柱，男，1980年11月11日出生，……