案外人执行异议之诉 （2018）粤0606民初6343号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案原告提交的证据可以证明原告于2008年即已签订了涉案房产的租赁合同，并用于经营商铺，之后分别于2010年1月12日、2011年5月9日、2016年5月1日就涉案房产签订了租赁合同。 但是，本案原告林永茂是否享有足以排除本院对涉案房产的强制执行的民事权益，应以原告林永茂提供的其与被告李雪峰签订的正在履行的2016年5月1日签订的《租赁合同》为依据。 虽然，原告林永茂与被告李雪峰早于2010年签订了租赁合同，并且于2011年就房产租赁进行了续签，但上述合同均已履行完毕。 而涉案房产于2013年办理了抵押登记，抵押权人为被告交通银行股份有限公司佛山分行。 因此，原告林永茂主张的正在履行的租赁协议显示的签订日期2016年5月1日，晚于涉案房产抵押登记日期2013年，原告林永茂所主张的租赁关系不得对抗涉案房产的抵押权。 原告请求对涉案房产带租约拍卖，本院不予支持。 由于被告交通银行股份有限公司佛山分行提交的协议书上显示“
摘要
林永茂与东亚银行（中国）有限公司广州分行、交通银行股份有限公司佛山分行案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初6343号原告（案外人）：林永茂，男，1976年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，被告（申请执行人）：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区天河北路183号大都会广场1-4层。 负责人：贾从笑。 被告（申请执行人）：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路30号。 负责人：徐焱。……