房屋租赁合同纠纷 （2014）广民终字第709号

原、被告以口头形式的方式约定了门面的租金及物管费用，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。后由于原告未按照约定向被告交纳租金及物管费，并在被告多次催收后也未履行给付义务，原告的行为已构成违约，应当承担违约责任。而被告在原告违约并催收无果的情形下采取相应措施督促原告交纳所欠费用，其行为并无不当。原告诉称被告出租的门面系小区消防通道改建而成，但原告未举出相应的证据证实该主张，应承担举证不力的法律后果。故原告要求被告赔偿装修损失和天然气安装费用损失及要求被告返还房屋租金以及物管费的诉请于法无据，本院不予支持。原告要求被告返还押金5000元的诉请，因押金单上注明交押金的人为梁明波，而原告未举出证据证实该押金是原告实际缴纳，也未证明梁明波是代原告交纳，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨梅的诉讼请求。案件受理费1472元，由原告杨梅承担。上诉人杨梅诉称：原判认定事实和适用法律均有错误。上诉人向被上诉人交纳了房屋租金、押金及物业管理费，认定押金系梁明波所交，并非上诉人所交错误

原、被告以口头形式的方式约定了门面的租金及物管费用，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。后由于原告未按照约定向被告交纳租金及物管费，并在被告多次催收后也未履行给付义务，原告的行为已构成违约，应当承担违约责任。而被告在原告违约并催收无果的情形下采取相应措施督促原告交纳所欠费用，其行为并无不当。原告诉称被告出租的门面系小区消防通道改建而成，但原告未举出相应的证据证实该主张，应承担举证不力的法律后果。故原告要求被告赔偿装修损失和天然气安装费用损失及要求被告返还房屋租金以及物管费的诉请于法无据，本院不予支持。原告要求被告返还押金5000元的诉请，因押金单上注明交押金的人为梁明波，而原告未举出证据证

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广民终字第709号上诉人（原审原告）杨梅，女，汉族。委托代理人欧维宇，四川同方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广元市友邦物业管理有限公司。住所地广元市利州区东坝宏富嘉苑。法定代表人樊宁，系该公司总经理。委托代理人徐兰芳，四川力发律师事务所律师。上诉人杨梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服广元市利州区人民法院（2014）广利州民初字第1865号民……