房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终379号

襄城区就业管理局名下的襄城南街30号房屋，2013年6月28日经鉴定评定为D级危险房屋，不能保证住用安全，按规定应予拆除，或立即停用，进行解危处理，符合相关标准后恢复使用，但襄城区就业管理局在未采取任何措施的情况下于2013年12月31日与邹秀芳签订合同，将该栋危房由北向南第八间租给邹秀芳使用，违反行政法规的强制性规定。双方签订的房屋租赁合同因而无效，因该合同占有、取得的财产应予返还，襄城区就业管理局因合同取得的财产为邹秀芳交纳的租房押金3200元，2014年1月至6月房屋租金10560元，邹秀芳因合同占有的财产为襄城南街30号由北向南第八间门面房，故对襄城区就业管理局要求邹秀芳腾退该门面房的主张，予以支持。襄城区就业管理局要求邹秀芳支付2014年7月1日起至起诉时房屋占用费21120元（1760元×12个月），并按月1760元支付至房屋腾退时止，因D级危房不具有使用价值，且襄城区就业管理局为过错方，对该诉讼主张不予支持。邹秀芳辩称不应支付房屋占用费的理由正当，其不同意腾退占用的门面房，理由不当，于法无据。邹秀芳反诉，要求确认对租赁房屋有优先承租权，请求判令襄城区就业管理局退还房屋押金

襄城区就业管理局名下的襄城南街30号房屋，2013年6月28日经鉴定评定为D级危险房屋，不能保证住用安全，按规定应予拆除，或立即停用，进行解危处理，符合相关标准后恢复使用，但襄城区就业管理局在未采取任何措施的情况下于2013年12月31日与邹秀芳签订合同，将该栋危房由北向南第八间租给邹秀芳使用，违反行政法规的强制性规定。双方签订的房屋租赁合同因而无效，因该合同占有、取得的财产应予返还，襄城区就业管理局因合同取得的财产为邹秀芳交纳的租房押金3200元，2014年1月至6月房屋租金10560元，邹秀芳因合同占有的财产为襄城南街30号由北向南第八间门面房，故对襄城区就业管理局要求邹秀芳腾退该门面房的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终379号上诉人（原审原告暨反诉被告）：襄阳市襄城区劳动就业管理局，住所地：襄阳市襄城区南街30号。法定代表人：冯续然，该局局长。委托诉讼代理人：周存平、周俊，湖北百龙律师事务所律师。上诉人（原审被告暨反诉原告）：邹秀芳，女，1977年8月7日出生，汉族，住襄阳市。委托诉讼代理人：罗峰、王丹青，湖北联帮律师事务所律师。上诉人襄阳市襄城区……