房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2629号

首先，关于本案租赁合同法律关系认定问题。上诉人汪亚东与被上诉人肖鹏签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同履行各自权利义务。上诉人汪亚东承租了涉案房屋后，其是否自己使用或是交给其他人使用，均不影响其作为承租人承担应履行之合同义务。被上诉人肖鹏作为出租人向承租人汪亚东追索尚欠房租，有合同及法律依据，一审法院判决上诉人汪亚东承担支付租金义务并无不当，本院予以确认。上诉人汪亚东提出涉案租赁房屋实际承租人为广西华誉文化投资有限公司的主张，无确凿充分证据予以证实，理由不能成立，本院不予认定。 其次，关于所欠房租及房屋使用费计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被上诉人肖鹏2018年10月15日在得知房屋承租人已经开始搬离租赁房屋的情况下，未再督促承租人及时交回房屋或采取措施收回房屋，对损失扩大有一定责任，依法应与房屋承租人共同承担该部分损失。一审判决由上诉人单方承担全部未交回

首先，关于本案租赁合同法律关系认定问题。上诉人汪亚东与被上诉人肖鹏签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按照合同履行各自权利义务。上诉人汪亚东承租了涉案房屋后，其是否自己使用或是交给其他人使用，均不影响其作为承租人承担应履行之合同义务。被上诉人肖鹏作为出租人向承租人汪亚东追索尚欠房租，有合同及法律依据，一审法院判决上诉人汪亚东承担支付租金义务并无不当，本院予以确认。上诉人汪亚东提出涉案租赁房屋实际承租人为广西华誉文化投资有限公司的主张，无确凿充分证据予以证实，理由不能成立，本院不予认定。 其次，关于所欠房租及房屋使用费计

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2629号 上诉人（原审被告）：汪亚东，男，1964年9月4日出生，汉族，广州军区桂林疗养院退休干部，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：谭桂鹏，广西金桂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖鹏，男，1964年5月8日出生，汉族，桂林市自来水公司职工，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审第三人）：……