房屋租赁合同纠纷 （2015）驻民三终字第581号

原、被告于2014年4月1日签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，双方均应按约定履行合同内容。从协议约定：租赁费65000元一年一付，在合同期内，房费随行就市，可以认定原、被告原约定的租期应为三年。本案中被告冯文琳已支付2014年4月1日至2015年4月1日一年的租金60000元。一年到期后，被告冯文琳没有交付2015年4月1日之后的租金，根据协议约定：冯文琳逾期不付租金和水电费李华黎有权终止协议，收回房屋场地。因此，原告李华黎请求解除租赁合同、腾空房屋交付房屋，予以支持；请求被告冯文琳支付从2015年4月2日起至腾房之日止的房屋租金，每日按192元计算（70000元÷365天），因原告方的证人证明2015年与原告李华黎相邻的门面房年租金为70000元，故该请求予以支持。对反诉原告冯文琳请求反诉被告李华黎返还转让费85000元，从李华黎提交的《房屋租赁协议》背面的证明内容，可证明李华黎收到冯文琳85000元的门店转让费。李华黎辩称，该85000元转给了张某，但从张某出庭证明内容分析，其没有向李华黎交付房屋转让费，且从与李华黎商谈租房到交付仅三个月左右的时间，并没有实际租用房屋，其

原、被告于2014年4月1日签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，双方均应按约定履行合同内容。从协议约定：租赁费65000元一年一付，在合同期内，房费随行就市，可以认定原、被告原约定的租期应为三年。本案中被告冯文琳已支付2014年4月1日至2015年4月1日一年的租金60000元。一年到期后，被告冯文琳没有交付2015年4月1日之后的租金，根据协议约定：冯文琳逾期不付租金和水电费李华黎有权终止协议，收回房屋场地。因此，原告李华黎请求解除租赁合同、腾空房屋交付房屋，予以支持；请求被告冯文琳支付从2015年4月2日起至腾房之日止的房屋租金，每日按192元计算（70000元÷365天），因原告

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第581号上诉人（原审原告、反诉被告）李华黎。委托代理人李申，河南日月星律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）冯文琳，又名冯红。委托代理人王玮，河南民青律师事务所律师。上诉人李华黎、冯文琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服平舆县人民法院（2015）平民初字第1109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……