房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11643号

双方争议焦点在于：翔宇公司向案外人支付租金的行为是否属于适当履行。裕佳公司、翔宇公司对于租赁合同关系无异议。依据双方确认的事实，翔宇公司在向案外人支付租金时，房管部门、公安机关、街道已通过告居民书的形式告知业主，自管会无权收取与物业管理有关的费用。但裕佳公司确认，涉讼房屋的租金属于小区公益性收入。公益性收入性质上应属于小区全体业主共有。裕佳公司作为物业公司，对涉讼房屋并无所有权，也无占有使用权，其出租涉讼房屋收取租金应基于业委会授权，系代理行为，而非源于自有权利。后续换届成立的业委会认可了自管会收取的该笔租金，应当认为，业委会对于翔宇公司的支付行为予以了追认。裕佳公司认为，按照物业服务合同，业委会无权收取钱款，且该笔租金应当由裕佳公司享有70%，业委会享有30%，并只能用于小区维修改造等。裕佳公司可以与业委会按照合同约定另行结算。故裕佳公司要求翔宇公司继续履行支付义务，缺乏事实依据，法院难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条、第四百零三条之规定，于二○一七年五月二十六日作出判决：驳回上海裕佳物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费236.60元，

双方争议焦点在于：翔宇公司向案外人支付租金的行为是否属于适当履行。裕佳公司、翔宇公司对于租赁合同关系无异议。依据双方确认的事实，翔宇公司在向案外人支付租金时，房管部门、公安机关、街道已通过告居民书的形式告知业主，自管会无权收取与物业管理有关的费用。但裕佳公司确认，涉讼房屋的租金属于小区公益性收入。公益性收入性质上应属于小区全体业主共有。裕佳公司作为物业公司，对涉讼房屋并无所有权，也无占有使用权，其出租涉讼房屋收取租金应基于业委会授权，系代理行为，而非源于自有权利。后续换届成立的业委会认可了自管会收取的该笔租金，应当认为，业委会对于翔宇公司的支付行为予以了追认。裕佳公司认为，按照物业服务合同，业

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11643号上诉人（原审原告）：上海裕佳物业管理有限公司，住所地上海市长宁区法华镇路555号二楼。法定代表人：曹传峰，董事长。委托诉讼代理人：黄东平，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：上海翔宇通信技术有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇松金公路557号。法定代表人：于忠，总经理。委托诉讼代理人：莫晓翬，男，公司员工。上诉人上海裕佳物业……