房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终447号

2011年8月1日的租赁合同所涉房屋建设时，未取得建设工程规划许可证，且一直未领取房屋产权登记证书，根据相关司法解释的规定，该租赁合同应属无效合同。关于争议焦点1。上述租赁合同确载明承租方系陈广、朱元清，且在上次诉讼中，陈广、朱元清对该租赁合同的合同主体亦未提出异议，根据我国合同法相关规定，应当认定该租赁合同主体双方系张惠平与陈广、朱元清。至于租金系何人支付及租赁物实际由何人使用，并不影响对合同主体的认定。关于争议焦点2。张惠平与陈广、朱元清签订租赁合同后，朱元清与张惠平签署了设施移交清单，并支付了相应租金，陈广、朱元清在实际使用租赁物期间亦未提出任何异议，陈广、朱元清辩称张惠平逾期交付租赁物且未全部交付租赁物，因张惠平予以否认，陈广、朱元清亦未能就此充分举证证实，故不予认定，房屋使用费应自2011年8月1日起计算。关于争议焦点3。根据我国法律规定，租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有期间的使用费的，人民法院应予支持。原审法院（2013）泰靖桥民初字第0561号案件审理过程中，张惠平明确表示2013年12月30日前的房屋使用费由双方另行结算，不在该案中处理，后双方

2011年8月1日的租赁合同所涉房屋建设时，未取得建设工程规划许可证，且一直未领取房屋产权登记证书，根据相关司法解释的规定，该租赁合同应属无效合同。关于争议焦点1。上述租赁合同确载明承租方系陈广、朱元清，且在上次诉讼中，陈广、朱元清对该租赁合同的合同主体亦未提出异议，根据我国合同法相关规定，应当认定该租赁合同主体双方系张惠平与陈广、朱元清。至于租金系何人支付及租赁物实际由何人使用，并不影响对合同主体的认定。关于争议焦点2。张惠平与陈广、朱元清签订租赁合同后，朱元清与张惠平签署了设施移交清单，并支付了相应租金，陈广、朱元清在实际使用租赁物期间亦未提出任何异议，陈广、朱元清辩称张惠平逾期交付租赁物

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终447号上诉人（原审被告）陈广。委托代理人刘中林，江苏信义诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张惠平。委托代理人周家乐，江苏苏泰律师事务所律师。原审被告朱元清。上诉人陈广与被上诉人张惠平、原审被告朱元清房屋租赁合同纠纷一案，江苏省靖江市人民法院于2015年12月16日作出（2015）泰靖桥民初字第515号民事判决，上诉人陈广不服，向……