房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1570号

陈莉与春城公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：一、合同签订时春城万象广场项目出租时未经规划验收，是否违反《商铺租赁合同》第十条第5款的约定；二、陈莉提供的视频资料中男子所述内容是否构成对《商铺租赁合同》租金条款的变更；三、合同何时解除及哪一方构成违约并应如何承担违约金；四、保证金如何处理。一、陈莉认为春城万象广场项目未经规划验收而投入使用违反合同约定的“租赁行为的合法性”，其主要根据是《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后

陈莉与春城公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：一、合同签订时春城万象广场项目出租时未经规划验收，是否违反《商铺租赁合同》第十条第5款的约定；二、陈莉提供的视频资料中男子所述内容是否构成对《商铺租赁合同》租金条款的变更；三、合同何时解除及哪一方构成违约并应如何承担违约金；四、保证金如何处理。一、陈莉认为春城万象广场项目未经规划验收而投入使用违反合同约定的“租赁行为的合法性”，其主要根据是《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1570号上诉人（原审原告、反诉被告）陈莉。委托代理人王振，湖南湘建律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）湖南春城置业有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭镇龙溪中路30号。法定代表人王志强，该公司董事长。委托代理人何婷婷，湖南严明律师事务所律师。上诉人陈莉因与被上诉人湖南春城置业有限公司（以下简称春城公司）房屋租赁合同纠纷一案，湖……