房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终941号

路胜与杨生签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行义务、享受权利。 原《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”。虽然路胜知晓案涉房屋被杨生作为商铺在使用，但在收到限期整改通知书后积极改正该行为，要求杨生恢复住宅的使用性质，已对自己错误行为进行了补救。而杨生承租房屋后将房屋改造为麻将馆及超市，没有获得有利害关系的业主同意，将案涉房屋改变为经营性用房造成了扰民，收到限期整改通知书后，杨生作为案涉房屋的实际使用人有义务配合路胜进行整改，但杨生拒绝履行相关义务，违反了原《中华人民共和国物权法》的相关规定，也违反了双方的约定。 原《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在杨生拒不将案涉房屋恢复为住宅的使用性质的情况下，路胜继续履行《房屋租赁合同》，将导致违法成本增

路胜与杨生签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行义务、享受权利。 原《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”。虽然路胜知晓案涉房屋被杨生作为商铺在使用，但在收到限期整改通知书后积极改正该行为，要求杨生恢复住宅的使用性质，已对自己错误行为进行了补救。而杨生承租房屋后将房屋改造为麻将馆及超市，没有获得有利害关系的业主同意，将案涉房屋改变为经营性用房造成了扰民

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终941号 上诉人（原审被告）：杨生，男，1975年2月27日出生，汉族，住四川省南部县。 被上诉人（原审原告）：路胜，男，1973年3月13日出生，汉族，住成都市青羊区。 上诉人杨生因与被上诉人路胜房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市新都区人民法院（2020）川0114民初6230号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年1月1……