房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终2241号

煤炭公司与白忠辉签订的房屋租赁合同约定的租赁期间已经届满，白忠辉应当返还租赁物。但其又与案外人梁西海签订了涉诉房屋的租赁合同，继续占有、使用涉诉房屋，又未向煤炭公司缴纳租金，案外人梁西海既不是涉诉房屋的所有权人，亦不是煤炭公司的委托人，其与梁西海签订的房屋租赁合同无效，白忠辉又无正当理由拒绝履行义务，应当承担民事责任，故对煤炭公司要求白忠辉交付房屋的诉讼请求本院予以支持；煤炭公司于租赁期限届满之后未及时通知白忠辉搬出房屋，故对其要求白忠辉承担逾期房租的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、白忠辉于本判决生效后二十日内搬出榆中县城关镇政府路1号（城关镇大成路25号）商铺并给煤炭公司交付房屋。二、驳回煤炭公司的其他诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由白忠辉负担。本院二审期间，白忠辉提交了三份证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第一份证据为押金条一张，证明煤炭公司没有退还白忠辉租赁商铺的押金。煤炭公司对该证据的真实性予以认可，对证明目的不予认可，煤炭公司称因白忠辉接到搬离通知后不履行，因此煤炭公司没有退

煤炭公司与白忠辉签订的房屋租赁合同约定的租赁期间已经届满，白忠辉应当返还租赁物。但其又与案外人梁西海签订了涉诉房屋的租赁合同，继续占有、使用涉诉房屋，又未向煤炭公司缴纳租金，案外人梁西海既不是涉诉房屋的所有权人，亦不是煤炭公司的委托人，其与梁西海签订的房屋租赁合同无效，白忠辉又无正当理由拒绝履行义务，应当承担民事责任，故对煤炭公司要求白忠辉交付房屋的诉讼请求本院予以支持；煤炭公司于租赁期限届满之后未及时通知白忠辉搬出房屋，故对其要求白忠辉承担逾期房租的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第二百三十五条的规定，判决：一、白忠辉于本判决生效后二十日内搬

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2241号上诉人（原审被告）白忠辉，男，汉族，1971年12月4日出生，农民，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：王延东，男，汉族，1972年4月26日出生，农民，住甘肃省榆中县。被上诉人（原审原告）：榆中高原煤炭有限责任公司，住所地甘肃省兰州市榆中县。法定代表人：车娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭秀平，男，汉族，1966年4月4日出……