房屋租赁合同纠纷 （2017）黑03民终392号

关于包勇与鸡冠房产物业管理中心签订房屋租赁合同系职务行为还是个人行为的问题。华艺杂件厂与鸡西市房产局鸡冠房产管理处于2010年签订鸡冠区中北6#-2层-4#房屋租赁合同，该租赁合同加盖华艺杂件厂的公章，包勇作为华艺杂件厂的负责人在租赁合同乙方处签字。2011年、2013年、2014年包勇分别与鸡冠房产物业管理中心续签了房屋租赁合同，虽然在租赁合同中未加盖华艺杂件厂公章，但包勇作为负责人均在房屋租赁合同乙方负责人处签字，并未在房屋租赁合同乙方处签字，包勇的签约行为系履行职务行为，应认定鸡冠房产物业管理中心与华艺杂件厂形成房屋租赁合同关系，故对鸡冠房产物业管理中心对包勇主张的诉讼请求不予支持。关于鸡冠房产物业管理中心与华艺杂件厂签订房屋租赁合同，租赁标的物系鸡冠区中北6号楼4号门市1层还是2层的问题。虽然鸡冠房产物业管理中心提交两份鸡房证字0060号《住房使用证》，分别为房产服务中心提交的证据1及证据7，证据1显示鸡冠房产物业管理中心享有使用权的房屋位于鸡冠区中北6#-1层-4#，证据7显示鸡冠房产物业管理中心享有使用权的房屋位于鸡冠区中北6#-2层-4#，但鸡冠房产物业管理中心称证据1《

关于包勇与鸡冠房产物业管理中心签订房屋租赁合同系职务行为还是个人行为的问题。华艺杂件厂与鸡西市房产局鸡冠房产管理处于2010年签订鸡冠区中北6#-2层-4#房屋租赁合同，该租赁合同加盖华艺杂件厂的公章，包勇作为华艺杂件厂的负责人在租赁合同乙方处签字。2011年、2013年、2014年包勇分别与鸡冠房产物业管理中心续签了房屋租赁合同，虽然在租赁合同中未加盖华艺杂件厂公章，但包勇作为负责人均在房屋租赁合同乙方负责人处签字，并未在房屋租赁合同乙方处签字，包勇的签约行为系履行职务行为，应认定鸡冠房产物业管理中心与华艺杂件厂形成房屋租赁合同关系，故对鸡冠房产物业管理中心对包勇主张的诉讼请求不予支持。关于

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终392号上诉人（一审被告）：鸡西市华艺劳保杂件厂，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区祥光路。负责人：包勇，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘长宏，黑龙江唯实律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：鸡西市鸡冠区房产服务中心（原鸡冠房产物业管理中心），住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区西山路**。法定代表人：李廷东，该中心主任。委托诉讼代理人：丁海娟，该中心副……