房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终228号

根据庭审事实，本案的争议焦点为：1、乐平市远大创展资产管理有限公司诉请是否予以支持；2、张杰的反诉诉讼请求是否予以支持。针对焦点1：原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告在2015年7月30日签订了一份《商铺租赁合同》，属于当事人真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，双方在租赁前期均一直按照合同履行，但自2019年5月1日起，张杰未按照合同约定时间支付租金。根据双方签订合同的第十二条约定，在甲方没有违反本合同约定条款的情况下，乙方不得以任何理由要求提前终止合同。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，乙方向甲方支付违约金人民币壹百万元整，A、逾期支付租金，在收到甲方书面催缴通知之日起仍逾期付租金超过100日的，B、未与甲方协商同意，且无合法合约情况的，乙方提前终止合同的。出现以上任一情形时，视为乙方违约，甲方同时有权解除合同。被告（反诉原告）张杰从2019年5月1日起未按约定支付租金至今，其属于违反合同约定，即存在违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，

根据庭审事实，本案的争议焦点为：1、乐平市远大创展资产管理有限公司诉请是否予以支持；2、张杰的反诉诉讼请求是否予以支持。针对焦点1：原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告在2015年7月30日签订了一份《商铺租赁合同》，属于当事人真实意思表示，符合法律规定，应当认定合法有效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，双方在租赁前期均一直按照合同履行，但自2019年5月1日起，张杰未按照合同约定时间支付租金。根据双方签订合同的第十二条约定，在甲方没有违反本合同约定条款的情况下，乙方不得以任何理由要求提前终止合同。乙方有

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终228号上诉人（原审被告、反诉原告）：张杰，女，1971年5月7日出生，汉族，户籍地江西省乐平市，现住江西省乐平市。委托诉讼代理人：李风明，江西博煜律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伍英，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):乐平市远大创展资产管理有限公司，住所地江西省乐平市翥山西路162号。法定代表人:……