房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终13102号

依法成立的合同，具有法律约束力。双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。本案中，画中画公司要求解除合同的理由是永辉公司未经同意在涉案场地上有改扩建的行为，故本案的争议焦点在于永辉公司是否违约，在永辉公司违约的前提下，才涉及画中画公司是否有解除权的问题。尽管双方于2015年11月5日签订的《物业租赁合同》中第4.3条约定“乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应将方案事先书面报备甲方，并报请有关部门批准后，方可实施”；第8.2条约定“一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，或任一方单方违约解除合同的，违约方应向守约方支付违约时三个月租赁费用的违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失，同时守约方有权选择解除本合同”，但双方于2016年9月13日签订的《补充协议》中明确约定：“装修不符合合同约定的部分乙方应及时整改，如果因装修出现行政处罚或其它违法责任全部由乙方承担。”该条款为双方就永辉公司的改扩建事宜重新达成合意。根据该项约定，永辉公司装修不符合约定的部分应及时整改，

依法成立的合同，具有法律约束力。双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。本案中，画中画公司要求解除合同的理由是永辉公司未经同意在涉案场地上有改扩建的行为，故本案的争议焦点在于永辉公司是否违约，在永辉公司违约的前提下，才涉及画中画公司是否有解除权的问题。尽管双方于2015年11月5日签订的《物业租赁合同》中第4.3条约定“乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应将方案事先书面报备甲方，并报请有关部门批准后，方可实施”；第8.2条约定“一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，或任一方单方违

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13102号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京画中画印刷有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇芦城工业区创新路**。法定代表人：甘书梅，总经理。委托诉讼代理人：陈穆商，北京市鑫诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢小传，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：永辉彩食鲜发展有限公司（更名前：永辉投资有限公司），住，住所地陕西……